Écrit le 11/07/2025
Les logements les plus énergivores doivent faire l’objet d’un audit énergétique en cas de vente. Ce document donne au futur acquéreur des pistes de travaux de rénovation énergétique. Qui concerne-t-il ? Quelles informations doit-il contenir ? On vous donne des précisions.
(Contenu partiellement généré par une IA et vérifié par un agent.)
C’est quoi un audit énergétique ?
Un audit énergétique est un document.
Ce document explique si un logement utilise beaucoup d’énergie ou pas.
Il donne aussi des idées de travaux pour qu’il utilise moins d’énergie.
Par exemple : changer les fenêtres, changer le chauffage.
Quand faut-il faire un audit énergétique ?
L’audit est obligatoire si :
- vous vendez une maison,
- cette maison a une mauvaise note énergétique : E, F ou G.
Cette note est indiquée dans un document appelé DPE (diagnostic de performance énergétique).
Le DPE donne une note entre A (très bon) et G (très mauvais).
Qui doit faire l’audit ?
C’est le propriétaire, la personne qui possède le logement, qui doit faire l’audit.
Il doit :
- contacter un professionnel certifié, c’est-à-dire, qui a été reconnu pour ses compétences,
- donner l’audit à l’acheteur dès la première visite du logement, ou au plus tard le jour de la promesse de vente quand le vendeur s’engage à vendre son logement.
Qui peut faire l’audit ?
Un professionnel peut faire l’audit.
Ce professionnel doit venir voir le logement au moins une fois.
Par exemple :
- un diagnostiqueur certifié, donc quelqu’un qui examine le logement et indique les points à améliorer,
- un bureau d’études spécialisés, donc une entreprise qui étudie le logement et propose des solutions,
- un architecte formé.
Vous pouvez trouver un professionnel sur :
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit donne :
- un examen complet de la maison,
- une image qui montre où la chaleur sort de la maison,
- au moins deux idées de travaux à faire,
- des conseils sur la ventilation du logement.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix n’est pas fixé par l’État.
Chaque professionnel fixe son tarif.
Pour ne pas payer trop cher, vous pouvez :
- demander plusieurs devis,
- contacter un conseiller gratuit sur France Rénov’.
Aides pour faire les travaux
Si vous faites des travaux pour améliorer l’énergie de votre logement, vous pouvez recevoir une aide appelée MaPrimeRénov’.
Cette aide est possible si :
- vous faites les travaux avec un professionnel qu’on appelle RGE (Reconnu Garant de l’Environnement),
- vous êtes propriétaire, même si vous ne vivez pas dans le logement.
L’aide est plus grande si :
- les travaux permettent de quitter la classe F ou G,
- ou si le logement arrive à la lettre A ou B.
Autres informations importantes
Vous n’avez pas le droit de louer votre logement s'il a une note G.
Ce texte s’inspire des règles du Facile à lire et à comprendre (FALC). Cependant, il n’a pas été relu par un groupe de travailleurs handicapés d’Esat.
À savoir
Tout propriétaire qui souhaite vendre ou mettre en location son logement doit, entre autres, confier la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) à un professionnel certifié.
Cet outil de mesure évalue, au travers d’une étiquette allant de « A » (logement hautement performant) à « G » (logement particulièrement énergivore), la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment et ses émissions de gaz à effet de serre.
La mise en vente d’un bien classé E, F ou G par le DPE doit désormais s’accompagner d’un autre document : l’audit énergétique réglementaire.
Qu'est-ce que l'audit énergétique ?
L’audit énergétique a été institué dans le cadre de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience.
Il constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d'un logement. Ce document vise principalement à sensibiliser le futur acquéreur aux questions de transition écologique et énergétique et à l’orienter en lui proposant des scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné.
La durée de validité de l’audit énergétique est de cinq ans, contre dix ans pour le DPE (sauf exceptions).
Audit énergétique : êtes-vous concerné ?
L'audit énergétique concerne les propriétaires de maisons individuelles et les immeubles composés de plusieurs logements appartenant à un propriétaire unique proposés à la vente.
L'obligation de réaliser cet audit impacte les habitations classées E, F ou G en France métropolitaine.
Cette obligation sera ensuite étendue aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
Vous êtes propriétaire ? C'est à vous d’engager la démarche avant même la mise en vente de votre bien afin de remettre au potentiel acquéreur l’audit énergétique dès la première visite et, au plus tard, le jour de la signature de la promesse de vente.
À savoir
Dans les départements et régions d’outre-mer, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour les logements classés F ou G et s’appliquera aux logements classés E à partir du 1er janvier 2028.
Que contient l’audit énergétique ?
L’audit énergétique apporte des informations complémentaires au DPE et ne le remplace en aucun cas. Il repose sur une analyse plus complète et comporte notamment :
- une estimation de la performance du bâtiment, ou de la partie de bâtiment avant travaux, réalisée selon une méthode de calcul définir,
- un schéma précisant la répartition des déperditions thermiques du logement étudié,
- au minimum deux propositions de travaux de rénovation permettant de parvenir à une rénovation performante, avec, pour chaque proposition, un parcours de travaux en une ou plusieurs étapes,
- des informations propres au logement étudié sur les conditions d'aération ou de ventilation du bâtiment avant travaux, et le traitement satisfaisant des interfaces à l'occasion de chaque étape des parcours de travaux.
Retrouvez le contenu détaillé de l’audit énergétique
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, à la charge du vendeur.
L'auditeur ne peut pas sous-traiter la réalisation de cet audit. Il doit effectuer au moins une visite du logement, en présence du propriétaire ou de son mandataire.
Pour les maisons individuelles, les professionnels qualifiés sont :
- les diagnostiqueurs immobiliers certifiés,
- les bureaux d'études et entreprises qualifiés « audit énergétique en maison individuelle » (par exemple : qualification OPQIBI 1911 et QUALIBAT 8731),
- les bureaux d'études et entreprises qualifiés « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) », par exemple : qualification OPQIBI 1905, AFNOR 01A, LNE Audit énergétique),
- les sociétés d'architecture et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation à l’audit énergétique en maison individuelle ou en logement collectif.
Pour les bâtiments à usage d'habitation comprenant plusieurs logements, les professionnels qualifiés sont :
- les bureaux d'études « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou habitations collectives) » (qualification OPQIBI 1905), par exemple : qualification OPQIBI 1905, AFNOR 01A , LNE Audit énergétique,
- les sociétés d'architecture et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation à l’audit énergétique en logement collectif.
Trouvez les coordonnées d’un professionnel certifié via les deux liens ci-après :
À savoir
Si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation énergétique (isolation, système de chauffage…), vous pouvez prétendre à l’aide MaPrimeRénov’, accessible à tous les propriétaires (occupants et bailleurs), sous conditions.
Pour en bénéficier, vous devez faire réaliser ces travaux par des professionnels qualifiés RGE (pour « reconnu garant de l’environnement »).
Notez que l’aide peut être bonifiée si les travaux permettent de sortir de l’étiquette énergétique F ou G, ou s’ils permettent d’atteindre l’étiquette A ou B.
Audit énergétique: quel coût ?
Le tarif n’est pas réglementé et varie donc d’un professionnel à l’autre. Le mieux est de faire établir des devis par plusieurs professionnels.
Pour vous aider dans votre choix de travaux et/ou de prestations, tels que l’audit énergétique, vous pouvez faire appel gratuitement à un conseiller spécialisé en travaux de rénovation de l'habitat.
Rendez-vous sur France Rénov’ pour contacter un conseiller ou trouver des renseignements.
À savoir
En tant que propriétaire, vous devez fournir un logement dit « décent » au locataire. Aussi, depuis le 1er janvier 2025, vous ne pouvez plus proposer à la location un logement classé G.
Néanmoins, cette mesure ne concerne pas la location saisonnière (meublé touristique). Pour plus d'information, vous pouvez consulter le dossier « Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques » proposé par le ministère de la Transition écologique.
FAQ - Vos questions fréquentes
L’audit énergétique réglementaire constitue un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d'un logement. Ce document vise principalement à proposer des scénarios de travaux d’amélioration de la performance du logement concerné au futur acquéreur.
L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, à la charge du vendeur.
Le montant d’un audit énergétique n’est pas réglementé. Il peut donc varier d’un professionnel à l’autre.
La réalisation d’un audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble collectif d’habitation appartenant à un seul et même propriétaire, classé E, F ou G. L’obligation sera étendue aux logements classés E à partir du 1er janvier 2028.
L’audit énergétique ne remplace pas le diagnostic de performance énergétique (DPE) mais vient compléter le dossier de diagnostic technique constitué lors de la vente d’un logement individuel ou d’un immeuble collectif en monopropriété. Le DPE évalue la performance énergétique d’un logement alors que l’audit énergétique propose des scénarios pour améliorer sa performance.
La validité d’un audit énergétique réglementaire est de cinq ans.
Ressources complémentaires
- Questions-réponses sur l'audit énergétique réglementaire sur le site ecologie.gouv.fr
- Audit énergétique en cas de vente d'un logement dit « passoire thermique » sur service-public.fr
- Trouver un DPE ou un audit sur le site de l’observatoire DPE – Audit de l’ADEME, Agence de la Transition écologique
- Article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation
- Décret n° 2022-1143 du 9 août 2022 modifiant le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022
- Arrêté du 4 mai 2022 définissant pour la France métropolitaine le contenu de l'audit énergétique réglementaire
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets
- Arrêté du 21 septembre 2023 modifiant l'arrêté du 17 novembre 2020
- Décret n° 2024-820 du 15 juillet 2024 modifiant le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 relatif à l'audit énergétique mentionné à l'article L. 126-28-1 du code de la construction et de l'habitation
