Écrit le 20/02/2026
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Vous êtes propriétaire d’un logement et souhaitez le mettre en location ? Avec Loc’Avantages, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt calculée selon le montant du loyer auquel vous proposez votre bien. Quelles conditions respecter ? Quelles démarches effectuer ? On vous répond.
Loi de finances 2026 : ce qui change
La loi de finances a été promulguée le 19 février 2026. Ainsi, le guichet de dépôt de demandes d'aides va rouvrir.
Cet article sera prochainement mis à jour.
Loc’Avantages : qu’est-ce que c’est ?
Loc’Avantages (ex-Louer abordable, qui reste en vigueur) est un dispositif qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous proposez un logement à la location.
Cette réduction est calculée en fonction du montant du loyer. Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est élevée.
Le dispositif est prorogé jusqu'au 31 décembre 2027 par l'article 88 de la loi de finances pour 2025.
À savoir
Loc’Avantages n’est pas cumulable pour un même logement avec d’autres dispositifs en faveur de l’investissement locatif tel que « Denormandie ».
Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Pour prétendre au dispositif Loc’Avantages, vous devez respecter les conditions suivantes :
- fixer un loyer dont le montant est inférieur au prix du marché local,
- louer un logement que le locataire occupera en tant que résidence principale,
- louer à un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources fixés par l’État,
- proposer à la location un bien non meublé,
- louer pour une durée de six ans minimum dans le cadre d’une convention signée avec l’Agence nationale de l’habiat (Anah),
- ne pas prendre comme locataire un membre de sa famille,
- ne pas louer un logement classé en étiquette « F » et « G » du diagnostic de performance énergétique (DPE), autrement dit une passoire thermique.
À savoir
« Loc’Avantages ouvre également droit à une subvention pour des travaux si vous souhaitez rénover votre logement avant de le mettre en location. Le montant de l'aide varie selon la nature des travaux.
Notez que vous avez l'obligation de vous faire accompagner dans vos démarches par Mon Accompagnateur Rénov'.
Quel loyer fixer pour bénéficier d’une réduction d’impôt ?
Pour bénéficier de Loc’Avantages, vous pouvez choisir entre trois niveaux de loyer :
- Loc1 : votre loyer se situe 15 % en dessous des loyers du marché,
- Loc2 : votre loyer se situe 30 % en dessous des loyers du marché,
- Loc3 : votre loyer se situe 45 % en dessous des loyers du marché.
Afin de connaître les plafonds à applicables à votre logement ainis que les ressources maximales des locataires selon chacun de ces trois niveaux, vous pouvez utiliser le simulateur proposé par l'Anah.
Renseignez l'adresse, le code postal, la localité et la surface du logement. Le simulateur vous indique alors les niveaux de loyer à ne pas dépasser afin de bénéficier de Loc’Avantages.
Quel est le montant de la réduction d’impôt ?
Le montant de la réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier peut aller de 15 à 65 %. Cela dépend :
- du montant du loyer demandé au locataire,
- du recours ou non à une intermédiation locative (l’intervention d’une agence immobilière sociale ou d’une association agréée par l'État) pour louer votre logement.
Si vous avez recours à une intermédiation locative, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt plus importante.
La réduction d'impôt est calculée sur le montant des revenus bruts du logement et se déduit de l'impôt dû.
|
Niveau de loyer |
Taux de réduction d’impôt sans intermédiation locative |
Taux de réduction d’impôt avec intermédiation locative |
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Loc 1 |
15 % |
20 % |
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Loc 2 |
35 % |
40 % |
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Loc 3 |
Recours à une intermédiation locative obligatoire |
65 % |
À savoir
Si vous optez pour l'intermédiation locative avec un niveau Loc2 ou Loc3, vous pouvez bénéficier d'une prime de :
- 1 000 euros en cas de recours à la location/sous-location,
- 2 000 euros en cas de recours à un mandat de gestion.
La prime est encore majorée de 1 000 euros si la surface du logement est inférieure ou égale à 40m².
Comment bénéficier de Loc’Avantages ?
Pour bénéficier de ce dispositif, vous pouvez déposer votre dossier sur la plateforme dédiée de l’Anah.
Votre demande doit être enregistrée entre le 1er mars 2022 et le 31 décembre 2027.
Ressources complémentaires
- Modalités d'application du dispositif Loc’Avantages sur le site de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
- Loc'Avantages sur france-renov.gouv.fr
- Impôt sur le revenu - Revenus locatifs d'un logement conventionné Anah sur service-public.gouv.fr
- Article 199 tricies du code général des impôts
- Loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025 (article 88)
- Arrêté du 5 septembre 2025 modifiant l'arrêté du 1er août 2014
