Écrit le 26/08/2026
Lecture : 4 minutes
Vous êtes propriétaire d’un logement que vous souhaitez mettre en location ? Avec Loc’Avantages, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt calculée selon le montant du loyer auquel vous proposez votre bien. Quelles conditions respecter ? Quelles démarches effectuer ? On vous répond.
Un compte personnel unique sur France Rénov’
Le site de France Rénov', https://france-renov.gouv.fr/, devient le point d'entrée unique pour accéder à votre espace personnel mon projet.anah et déposer votre demande d'aide.
Si vous aviez déjà un compte, vous pouvez vous y connecter avec vos identifiants habituels.
Loc’Avantages : qu’est-ce que c’est ?
Loc’Avantages (ex-Louer abordable) est un dispositif qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt si vous proposez un logement à la location.
Cette réduction est calculée en fonction du montant du loyer. Plus le loyer est bas, plus la réduction d’impôt est élevée.
Ce dispositif est disponible jusqu'au 31 décembre 2027.
À savoir
Loc’Avantages n’est pas cumulable pour un même logement avec d’autres dispositifs en faveur de l’investissement locatif comme la réduction d'impôt « Denormandie ».
Quelles sont les conditions pour bénéficier de Loc'Avantages ?
Pour prétendre au dispositif Loc’Avantages, vous devez vous engager à :
- fixer un loyer dont le montant est inférieur au prix du marché local,
- louer un logement que le locataire occupera en tant que résidence principale,
- louer à un locataire aux revenus modestes (c’est-à-dire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources en vigueur),
- proposer à la location un bien non meublé,
- louer pour une durée de six ans minimum dans le cadre d’une convention signée avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah),
- ne pas prendre comme locataire un membre de sa famille ou de son foyer fiscal,
- proposer à la location un logement dont l’étiquette énergie minimale du diagnostic de performance énergétique (DPE) est de « E » dans le cadre d’un conventionnement sans travaux, et « D » dans le cadre d’un conventionnement avec travaux,
- signer une convention d’engagement avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah) sur les modalités de location : niveau de loyer et niveau de ressources du locataire,
- louer votre bien pendant une durée d’au moins six ans.
À savoir
« Loc’Avantages ouvre également droit à une subvention pour réaliser des travaux de rénovation énergétique dans votre logement avant de le mettre en location. Le montant de l'aide varie selon la nature des travaux.
Dans ce cas, vous avez l'obligation de vous faire accompagner dans vos démarches par Mon Accompagnateur Rénov'.
Quel loyer fixer pour bénéficier d’une réduction d’impôt ?
Pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages, vous pouvez choisir entre trois niveaux de loyer :
- Loc1 (location intermédiaire) : votre loyer se situe 15 % en dessous des loyers du marché,
- Loc2 (location sociale) : votre loyer se situe 30 % en dessous des loyers du marché,
- Loc3 (location très sociale) : votre loyer se situe 45 % en dessous des loyers du marché.
Ces plafonds sont définis par commune ou arrondissement. Le calcul est réalisé en appliquant une décote au loyer de marché observé localement.
À savoir
Pour préparer votre projet et vous renseigner, vous pouvez faire appel à un conseiller France Rénov’.
Quel est le montant de la réduction d’impôt ?
La réduction d’impôt dont vous pouvez bénéficier est calculée en fonction du montant du loyer. Elle peut aller de 15 à 65 % selon :
- le montant du loyer demandé au locataire (niveaux Loc1, Loc2 ou Loc3),
- le recours ou non à l’intermédiation locative (l’intervention d’une agence immobilière sociale ou d’une association agréée par l'État) pour louer votre logement.
Si vous avez recours à une intermédiation locative, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt plus importante.
La réduction d'impôt est calculée sur le montant des revenus bruts du logement et se déduit de l'impôt dû.
|
Niveau de loyer |
Taux de réduction d’impôt sans intermédiation locative |
Taux de réduction d’impôt avec intermédiation locative |
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Loc 1 |
15 % |
20 % |
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Loc 2 |
35 % |
40 % |
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Loc 3 |
Recours à une intermédiation locative obligatoire |
65 % |
À savoir
Si vous optez pour l'intermédiation locative avec un niveau Loc2 ou Loc3, vous pouvez bénéficier d'une prime de :
- 1 000 euros en cas de recours à la location/sous-location,
- 2 000 euros en cas de recours à un mandat de gestion.
La prime est encore majorée de 1 000 euros si la surface du logement est inférieure ou égale à 40m².
Comment bénéficier de Loc’Avantages ?
Pour bénéficier de ce dispositif, vous pouvez déposer votre dossier sur le site de France Rénov’.
Votre demande doit être enregistrée entre le 1er mars 2022 et le 31 décembre 2027.
Estimez vos aides
En tant que propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou syndicat de copropriété, vous êtes susceptible de bénéficier d’aides financières pour améliorer votre logement.
Vous pouvez utiliser le simulateur de France Rénov’ pour connaître les aides adaptées à votre besoin et disponibles selon votre situation.
Ressources complémentaires
- Modalités d'application du dispositif Loc’Avantages sur le site de l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil)
- Loc'Avantages – Conventionnement sans travaux sur france-renov.gouv.fr
- Loc’Avantages - Conventionnement avec travaux sur france-renov.gouv.fr
- Impôt sur le revenu - Revenus locatifs d'un logement conventionné Anah sur service-public.gouv.fr
- Le guide des aides financières 2026 sur le site de l’Agence nationale de l’habitat (Anah)
- Article 199 tricies du code général des impôts
- Loi n° 2025-127 du 14 février 2025 de finances pour 2025 (article 88)
